2017，房地产税或将在16个热点城市率先试点！

今年的两会已经拉开序幕，而备受争议的房地产税也成为今年两会大家的焦点。

结合近期有关房地产税的报道和热议，再加上近期热点城市房价的“暴乱”，笔者有一种直觉，那就是，看似遥远的房地产税离我们越来越近了，也许今年的两会就会立法，而不久的将来就会率先在房价暴涨的16个热点城市进行试点。

很多人把“房地产税”等同于“房产税”，事实上，“房地产税”要远远大于“房产税”，它是一个综合性概念，包括房地产的营业税、土地使用税、房产税、印花税以及城市房地产税，其涵盖范围甚广，而房产税只是其一个分支而已。

2月23日，住建部副部长陆克华在国新办发布会说，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。

关于房地产税征收的意义，住建部部长陈政高近日给出了答案：1、有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题；2、有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展；3、有利于实现全体人民住有所居目标的实现。

关于“房地产税”征收的时机条件是否成熟，陈政高也给出了说法：即“现在具备了建立房地产基础性制度和长效机制的条件。中央经济工作会议不仅确定了房子的定位，同时提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径。这为制定基础性制度和长效机制指明了方向，提供了根本遵循。”

一时间，讨论多年、备受争议的房地产税被相关部门霸王硬上弓！

当然，他们找了一大堆冠冕堂皇的理由，如“抑制房价泡沫，防大起大落、实现住有所居梦想”，似乎房地产税成了一个万能药，给中国房地产一吃，一切问题就可迎刃而解！

再看一下3月2日，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在回答记者提问时说的话：“房产税试点应该加快立法，先动起来，找到各方能够接受的最大公约数，然后再进行优化，房产税可以帮助房价实现更平滑，降低房价上涨的斜率，帮助房地产业更为稳健发展，它对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作，防止大起大落。”

记得贾康前一段时间关于房地产税与房价的关系说过这样一段话：“房地产税对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。”

这是什么意思？

那就是贾康也支持“房地产税加快立法、试点”，同时也认为“房地产税可防止房价大起大落”，这和贾康前一段时间与樊纲的争论有些出入，那时候，贾康说房地产税无助于降房价，而樊纲说可以，只要税率足够高（3%—4%），从中，我们可以看出，贾康被相关部门“和谐”了。

也就是说，关于房地产税的出台，不需要杂音，无论你是什么看法，相关部门都要坚定不移的推行下去，并美其名曰：响应中央住房指导精神：“房子是用来住的，不是用来炒的”、“防房价大起大落”。

大家可否记得，前一段时间，2月28日，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文在接受采访时表示：“房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。”

一个是住建部，一个是政协委员，一个是北大教授，三者一唱一和，就把中国的“房地产税”给弄成了，接下来，就等试点和立法了。

那么找谁试点呢？

肯定是找16个热点城市开刀了，因为这些城市房价暴涨，民众怨声载道，而地方政府又没有管控房价的好办法，这个时候，推出房地产税可谓是“顺天时”、“应民心”。

直觉告诉我，这一次绝不会和2011年那样找两个城市做做样子就拉倒了，也不会像2013年11月房价暴涨后新华社喊两嗓子就完事儿，这一次，必须搞出点动作来，否则也就无法对得起前一段时间这么多的铺垫和折腾了，看来，为了推进房地产税试点和立法，相关部门也是蛮拼的。

前一段时间，关于“契税”和“二手房交易税费”等一直困扰着我，总也理不出个头绪，按照常理，去年热点城市房价暴涨50%以上，炒房盛行，连领导都看不过去了，说“房子是用来住的，不是用来炒的”，但你发现没有，除了出台限购限贷政策外，热点城市的调控政策并没有在“契税”、“增值税”、“个人所得税”等方面采取措施，这些政策是在2015年元月份国家为去库存而采取的刺激政策，而今热点城市的“去库存”已变成“无房可卖”，这个时候还依然保持以前的“税费优惠刺激政策”，就有点耐人寻味了。

也许，这一切就是为了“房地产税”的出台而作的铺垫！

这样推断，一切似乎都有了答案！

根据近期密集的房地产税消息频频出现，而热点城市的“购房税费减免优惠”又没有取消来推断，房地产税已离我们越来越近，也许就在2017年就可以实施，而去年热炒的16个热点城市将成为首批试点城市，他们是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、福州、厦门、杭州、合肥、武汉、郑州、无锡、苏州、济南、成都。

房地产税，也许会迟到，但绝不会缺席，只是，我们准备好了吗？