民宿承压各异京郊民宿老板等暖春旺季

　　[ 每年一二月份是北京郊游的冷季，影响不大，3~11月才是旺季，影响或许才刚刚开端。 ]

　　北京市郊民宿成为渐渐的变多首都白领周末放松的去向。瞄准这一时机，7年前，北京怀柔区的刘先生将自己的农家小院改造成了民宿，这几年收益不错，所以，上一年他又租了别的两处寒酸房子，花费100多万元，别离装饰成亲子民宿和农家乐特征餐厅。

　　2020年头，新冠肺炎疫情让住宿业遭受重创，刘先生的民宿也不破例。他告知榜首财经记者，每年一二月份是北京郊游的冷季，影响不大，3~11月才是旺季，影响或许才刚刚开端。

　　“现在北京市郊不少村庄还未敞开，民宿何时开业还不确认。我每天的开销在4500元左右，主要是付出餐厅职工的基本工资，不过租金压力小，现在还挺得住。一些二房东朋友，前些年在北京城区许多囤房，开民宿，资金流就十分严峻。”刘先生称。

　　春节后一单生意未做

　　本年头，疫情出人意料，住宿业与旅职业、餐饮业相同遭受重创，不少民宿一季度运营收入简直为零。

　　刘先生和记者说，早在2013年，他觉得京郊游是个比较大的商场，就开端改造自家的老房子，宅院里分前后两座房子，经过青石灰瓦衔接，前院以精约田园风为主，主要为公共区域，客厅、厨房都在这儿，后院则以卧室为主。

　　“最开端，这座乡下民宿的租价不是很高，到了2015年、2016年，市郊旅行热了起来，价格开端上涨，素日一天的价格是1800元，周末一天的价格是2800元。到了2018年下半年，素日价格涨到2800元/天，周末每天将近4000元。”刘先生称。

　　所以，2019年，刘先生又租了当地别的两家农家房子，这次他以高端民宿为主，打起了“亲子体会”的主题，在其中一家农家房子设计出主题卧室、儿童绘本积木房、游乐厅等，素日一天定价5000元，周末一晚费用是6000元。另一家农家房子，做成主打村庄美食的餐厅。

　　“曩昔几年，生意一向不错，所以扩展运营，上一年租下的两处农家房，房子很破，租金不高，加在一起每年10万元出面，但装饰花了100多万，是个不小的投入。”刘先生说。

　　刘先生称，每年的11月底到第二年的2月，是村庄休假民宿的冷季，来北京市郊民宿的人不多。“疫情对咱们的影响是从本年3月份开端的，现在一季度立刻过完了，村里还没放行，两家民宿和一家餐厅都处于歇业状况，宅院里种的树也无法回去修剪。”他说。

　　“本年春节旅行商场降温，各类民宿遭到不同程度的影响，关于一些前期出资力度大的民宿业主来说压力比较大。短期内，民宿项目的收买和改造等将会放缓，许多个人出资者在进入此类事务上会比较慎重。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对榜首财经记者表明。

　　承压各异，直播自救

　　“当时，压力是有的，可是没那么大，这与我的运营形式有关。我所运营的是村庄民宿，前期虽然投入大，但租金本钱低，人力本钱在收入结构中占比不大。别的，我自有的民宿是不需求付房租的。当下，每天给餐厅职工的开销大概是4000元，保证他们的基本生活。但一些在北京城区做二房东的朋友，前期囤房多的话，压力就比较大，现金流成问题。”刘先生称。

　　城区民宿又可大致分为两类，一类是业主在爱彼迎等渠道上直接租借，现在订单虽然锐减，但这部分业主多有其他作业收入，影响较小。冲击大的则是专门运营城市民宿的二房东，他们需求固定付出房东房租，而且办理团队人员也相对较多，人力本钱高，现在现金流严重。

　　一位北京地区做城市民宿的中介人士告知榜首财经记者，年前他的老板估计本年春天商场比较大，在市区租了许多房子，租借期一般在3~5年。不料疫情突发，人口活动受限，短期内来北京的游客许多削减，一部分民宿被改成了月租房，但仍有许多房间空置，现在在和房东洽谈减免租金。

　　“城市民宿更像餐饮，快进快出活动性很高。城市民宿没有显着的淡旺季，每个月都需求许多现金收入来支撑房租和人力本钱，而最近这3个月的收入简直为零，加之投入本钱高，对它们的冲击十分大。”订单来了创始人沈爱翔称。

　　不过，多家旅行渠道和民宿正在打开自救。例如，有旅行渠道建议“云旅行”、“云住店”民宿直播，约请民宿入驻渠道直播间。有些民宿老板开端测验经过交际渠道堆集粉丝，共享各地特征的旅行资源和住宿体会，并兜销当地的土特产，添加收入。

　　“直播有助于协助商家打造品牌、添加粉丝黏性，但对咱们不合适，现在村里还没有解封，民宿的房子回不去，也没想好直播什么内容。”刘先生说，民宿的运营其实先不着急，抗疫是榜首位的，假如疫情操控不住，其他都是空谈。

　　“假如疫情能够在3月份被操控住，虽然住宿职业全年丢失将超越1300亿元，但业内人士关于住宿业商场的康复仍是相对达观的，90%的受访企业以为，疫情完毕后6个月内商场能够康复至正常水平。”我国饭馆协会发布的一则多个方面数据显现。