蛋壳公寓拟纽交所上市去年前十月净亏损28亿元

（原标题：蛋壳公寓拟纽交所上市，去年前十月净亏本28亿元）

汹涌新闻记者 计思敏

近来，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓正式向美国证券买卖委员会（SEC）递送更新后的招股书，将发行1060万股美国存托股票(ADS)，每份ADS代表10股A类普通股，发行价在14.5美元~16.5美元之间。

此前，2019年10月28日，蛋壳公寓初次递送招股书，这也是继青客公寓后，国内第二家赴美上市的长租公寓品牌。

依照更新后的招股书，蛋壳公寓将以“DNK”为买卖代码登陆纽交所，按发行价间上限核算，蛋壳公寓的募资规划最多为1.749亿美元。

工商材料显现，成立于2015年的蛋壳公寓是供给租住日子的财物办理和寓居服务渠道，其运营主体为紫梧桐（北京）财物办理有限公司，蛋壳公寓亦是其旗下高端白领公寓品牌，公司注册本钱1000万元，法定代表人是蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖。

蛋壳公寓招股书显现，蛋壳公寓的事务模型首要有三个方面：集中化运营、规划装饰标准化、事务流程在线上。详细而言，蛋壳经过集中化运营业主保管的房源，并将其租借；再对公寓单元进行规划装饰和安置；一起运用互联网技能为事务流程供给支撑，使得业主和居民均在线操作。据悉，自成立以来，蛋壳并无实体店面。

招股书显现，到2019年11月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、姑苏、无锡、西安、重庆13地商场，共运营公寓单元数量为432690套。

多个方面数据显现，到2019年11月30日，蛋壳公寓的入住率为77.9%，而到2019年9月30日，蛋壳的入住率为86.9%，下降了9%。

蛋壳公寓的首要收入仍为租金和服务费。多个方面数据显现，到2019年10月30日，蛋壳公寓收入为57.12亿元人民币。

不过，同其他长租公寓运营商相似，蛋壳现在也处于亏本状况。招股书显现，2019年10月，蛋壳公寓的净亏本为人民币2.966亿元（4150万美元），而2018年10月为人民币1.529亿元。归纳2019年前十月数据看，蛋壳公寓合计净亏本28.128亿元。

到2019年9月30日，蛋壳公寓账面现金及现金等价物（包括现金、存款及受限资金）为23亿元。

2015年至2019年期间，蛋壳公寓曾进行多轮融资，最终一次即在2019年10月递送IPO之前。招股书显现，蛋壳公寓完成了1.9亿美元D轮融资，由华人文化产业出资基金和春华本钱出资。

在股东结构上，IPO前，蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖持有14.2%的股份，天使出资人兼董事长沈博阳持有6.3%的股份。山君举世基金为最大组织出资人，占20%的股份；蚂蚁金服作为蛋壳公寓的战略出资方，占股7.8%。IPO后，高靖和沈博阳的持股份额将分别为13.4%和5.9%，其中高靖的投票权达75.6%。

蛋壳公寓以为，伴随着继续的城市化、高房价以及一二线城市年轻人消费习气和日子方式的改变，我国租借商场潜力巨大，一起方针利好也为职业带来春风。

依据艾瑞咨询的数据，2018年我国住所租借商场规划到达人民币1.8万亿元，估计到2023年将增加至人民币3.0万亿元。我国一线和二线城市的住所租借商场规划在2018年到达人民币1.2万亿元，估计到2023年将增加到人民币2.0万亿元。

值得一提的是，早于蛋壳公寓一步，另一家长租公寓服务商青客公寓已赴美上市。不过，作为国内首个赴美上市的长租公寓品牌，青客公寓近来却曝出“拖欠”房东租金的音讯。有房东反映，青客以“亏本”及盘整“高进低出”房源为由，单方面要求房东下调房源租金价格，若房东不同意则暂停付出租金。对此，青客公寓回应称，现在没有大规划拖欠房租的状况，和房东交流洽谈中的房源不超越总房源的2%。青客对房东及租客、职工秉承“好好交流、换位考虑、活跃处理”的准则。