没有抽身财政窘境作死的WeWork又在张狂扩张

（原标题：没有抽身财政窘境，作死的WeWork又在张狂扩张）

同享工作企业WeWork仍在继续扩张。关于一家堕入财政窘境、许诺削减开支并争夺三年内完成盈余的公司来说，这着实令人有些意外。2019年11月，WeWork裁掉了近20%的职工。

WeWork于2010年由亚当·诺伊曼和Miguel Mckelvey在纽约曼哈顿联合创立，开端主要为自在职业者和小型草创企业供给同享工作空间。该公司在建立后9年间迅速开展，到2019年8月，WeWork在全球29个国家111座城市具有528处运营点。

据房地产咨询公司Cushman&Wakefield最新多个方面数据显现，2019年第四季度，WeWork租下了44.1万平方英尺的空间，比该公司一般的工作室大5倍，其间36万平方英尺坐落该公司的主战场曼哈顿。到2019年末，WeWork在曼哈顿运营点总面积到达了820万平方英尺，稳坐该区域首位，比摩根大通多了近300万平方英尺。

2019年12月，WeWork声称公司一个月内涵全球敞开大楼52座招供租借，创下公司创立以来的最高纪录。在租下其间部分场所时，WeWork的财政窘境没有彻底暴露。2019年是WeWork在美国运营点租借最多的一年，比较之下，2020年要少得多。美国地产数据商Costar Group多个方面数据显现，到目前为止，WeWork估计在2020年增租200万平方英尺，而在2019年，这个数字到达了770万。这样看来，WeWork的扩张确实在减速。

但即便如此，2019年末新租借的运营点仍或许让WeWork的财政状况落井下石。

不过，WeWork称，一切都在方案傍边。

该公司在一则声明中标明，“WeWork及其新的高层现已标明，咱们将会继续扩展场所面积，这种扩张是‘奇妙的，可盈余的’。咱们将把要点放在中心商场，这中心还包含纽约”。

2019年11月，WeWork新任履行董事长Marcelo Claure对公司完成盈余的“6点开展方案”进行了扼要阐明，其间就包含以“奇妙可盈余的方法扩展公司地图”。上一年10月，为了协助WeWork走出财政窘境，作为该公司最大的投资方，软银集团与WeWork达成协议，许诺向后者供给50亿美元的新融资，并向整体非软银股东建议总价高达30亿美元的收买要约。在那之后，Claure告知紧张不安的职工们，他方案把要点放在公司的“中心事务”——工作室租借。

上月有关音讯报导称，WeWork正私底下企图签定数份租借合约。2019年第三季度，该公司的均匀场所占用率从上年的84%降到了79%，这与该公司新场所的敞开不无关系。

Claure称，他打算在2023年之前让公司完成正向自在现金流，这就从另一方面代表着公司收入要高于在场所租借和保护上的开支。2019年第三季度，该公司收入9.34亿美元，丢失到达12.5亿美元。

经营地图的扩展或许让盈余方针变得更难以完成。

Paul Leonard是CoStar的一位咨询司理。他标明：“他们怎么着都得采纳一些战略行动，但这时候扩张不是个好主意。他们应该要点开展一部分，退出一部分。”

Johathan Wasserstrum却以为这不一定是件坏事。Wasserstrum是SquareFoot的首席履行官，该公司为各企业寻觅工作场所供给协助。

“总的来说，这是道经济计算题：场所租借需求花费多少？场所租出能赚得多少？这些数据的动摇率是多少？前期本钱又是多少？”

众所周知，WeWork回绝将新老场所的盈余分隔来看。但依据上一年夏天WeWork被逼撤销的IPO来看，该公司约70%的场所敞开未满两年，而两年恰恰是WeWork规则的场所成熟期。由于近期很多的新场所敞开，这一份额或许因而进一步升高。

比较已有的经营点来说，较新的经营点大多数都不太盈余。新场所一租下，WeWork就得花钱进行翻修，宣扬，一起还得花时刻找租户。这就从另一方面代表着，公司在新经营点盈余缺乏的状况下还得鼓励支撑。

此外，Leonard解释道，租借时刻越长，场所赚钱越多。这是由于房租在升高——WeWork曩昔以较低的价格租下场所，今日再以较高的价格租给客户。

当然，假使遭受经济下行，状况就彻底相反了。

“假如他们以2019年的价格签下租约，而2019年恰好是商场高点，2020年或2021年经济开端萎缩，租金继续下降，那么短期租户就能因而获益，”Leonard说。而与此一起，WeWork还得按合约上的价格付出租金。

不过，房地产专家信任，即便遭受经济下行，关于同享工作的需求仍会继续增长。这是由于尽管经济下行会导致一些公司裁人或许脱离现在的同享工作室，但也有公司在裁人之后会挑选同享工作。

但不管怎么说，经济下行都不太好过，这也是对WeWork和其他同享工作企业运营形式的一场检测。