国际500强的科技从业者仍旧逃不出买房难的宿命

（原标题：国际500强的科技从业者，仍旧逃不出买房难的宿命）

【猎云网】（文/孙媛、王潇宵）

住所缺少问题非常严峻，深深影响到了全美遍地的科技中心。就在Facebook宣告继谷歌之后出资10亿美元“落户费”，不少国内的互联网创业大众都表明“酸”了。

再高的薪酬都比不上逆天的房价，就算是年薪百万的硅谷码农也要在落户买房面前折腰。不只是硅谷、就连北上广深杭的房价都仍高不可攀，商场行情再弱也没有对房价形成过多影响。而为了留下技术人才，互联网巨子只能自掏腰包、补助职工。

究竟，再好的创业环境也抵不住人才丢失，没有人、没有家，谈何愿望？

科技巨子在这场住所危机中的人物

旧金山湾区的住所缺少有一长串杂乱的原因，其间许多与科技无关，例如州税收方针、约束性城市分区、社区反开发心情、保证性住所资金的丢失等等。

但专家们共同以为，一个首要因素是住所需求的飙升，这在很大程度上是由该区域迅速开展的科技经济推进的，科技公司为了创形成功的产品，雇用了许多职工，并不断扩张，这让问题变得更糟。

仅在旧金山湾区，谷歌就雇佣了4.5万名职工，而苹果仅在硅谷就雇佣了2.5万名职工！

“交通堵塞、房价失控，乃至租金也失去了操控，”圣克拉拉官员Larry Stone说，“显着，科技公司在缓解交通和住所本钱方面做得不行。”

但并非一切人都以为，一味向科技公司讨取协助才是答案。湾区议会（Bay Area Council）的高管Matt Regan说：“在一个作业杰出的国际里，住所建筑业应该为咱们不断添加的经济供给满意的住所。这个体系现已溃散了，这便是为什么这些公司不得不介入并做一些超出他们中心竞争力的作业。”

那么，科技巨子需不需求为了住所买单呢？

发明数万岗位还不行，巨子还该为住所担任？

剖析陈述显现，2018财年，谷歌具有75亿美元可征税产业，苹果在圣克拉拉应税产业不到90亿美元。在2018年报税完毕后，谷歌继续扩张其房地产帝国，在圣克拉拉收买了60多处房产，总评价至少21亿美元。

谷歌在十年前就为住所方案进行了预备，方案用7.5亿美元的土地制作15000套住所。本年6月谷歌CEO桑达尔·皮查伊决议动用10亿美元的现金和房地产财物来协助处理旧金山湾区的住所危机。

所以谷歌在圣何塞的Diridon车站周围买下了大片土地，方案制作一个全新交通导向的多功能社区，包含3000-5000套住所和650万平方英尺的作业空间。当地急进人士忧虑，此举将推高房价，迫使长时刻居民迁出。

而在谷歌大兴土木的一起，苹果却在制作占地175英亩的太空船园区，那里没有住所，也没有通往首要交通线路的通道。（几万职工出门全赖车，哪个村子顶得住？从高速堵到村里的盛况也不是一次两次。）

关于自己形成的交通堵塞问题，苹果是怎样做的呢？这儿引证乔布斯的话，“咱们是库比蒂诺最大的交税人，所以咱们想继续留在这儿交税，假如咱们不能，咱们就得去山景城这样的当地。我以为咱们应该交税，而市政府应该做这些作业。”

苹果承继了乔布斯的遗志，向政府和相关基金供给了约7600万美元，企图处理住所和交通危机。

这提醒了许多科技公司现在面临的问题：企业应在多大程度上协助那些为硅谷成功而献身的人和社区？

当地居民正由于硅谷的飞速开展，困难应对住所需求飙升、房价飙升和路途拥堵等问题。因而，这个问题的答案将在刻画硅谷未来的过程中发挥重要作用。

那么，国内的创业圣地是否也面临着相同的窘境呢？

房奴难做，薪酬再涨涨不过房价陡增

关于许多国人来说，房价一直是心中的大石，薪酬再高高不过房价猛涨，北上广深的房价更是让人望尘莫及。

一线城市的房价达到了五六万乃至更高，有专家表明，房价还在缓慢添加，“家中有房，心中不慌”的传统思维更是促进许多没有房子的年青人告贷、借钱来购入一个归于自己的小窝。

但就现在来说，两极分化现象仍然显着，包租婆、包租公奔走在收租路上，而只能靠租房为生的年青“社畜”却奔走在赚取下月房租的路上，如同成了一个死循环。

据我爱我家研究院剖析，本年前四月，北京三分之一的租客租金承受能力在每月4000－6000元之间，25％－30％的租客租金承受能力在每月6000－8000元之间。全体上，1－4月月租金在6000－8000元、8000－10000元的占比在继续扩展，租客的租金开销呈添加趋势。

据我国房地产业协会主办的我国房价行情网4月份数据显现，北京、上海、广州、深圳房租每平米每月均匀单价为93.07元、76.50元、52.40元和81.82元。而同比上一年，北上广深房租别离上涨5.5％、9.29％、7.16％和13.31％。

而年青人的薪酬水平又怎样呢？

58同城发布的《2019年90后青年职场日子状况调研陈述》显现，一线城市租房份额达48.4%，90后职场青年的薪资会集在5001-10000元。

图源：58同城《2019年90后青年职场日子状况调研陈述》

为了寻求收支平衡，许多人不得不挑选献身通勤时刻，来交换更低的房租，坐高铁上下班也现已不是什么新鲜事了。

关于那些鼓起勇气，攒够首付，预备面临未来几十年的债款的“准房奴”来说，日子也并不好过。房贷基准利率上升从4.8%的利率一下上涨到了5.6%，首套房子的利率更是涨的离谱，上涨率高达28%，购房本钱添加了不少，退堂鼓就这么敲了起来。

而房价上涨过快直接导致的一个成果便是，越来越多科技职业从业人员会在挑选作业的时分将企业供给的住所福利、补助考虑在内。因而近年来有许多科技企业都开端为职工供给优质的住所、租房福利、补助，期望能经过这样的花式职工福利来安稳军心。

租房难、购房难，国内大厂怎样做？

为了能让一线职工在杭州置业，阿里供给了380套房子出售给自己的职工，公司中的资深专家、高档司理及以下职级职工可以参加请求摇号，内部房源价格仅是商场价的60%。最重要的是，房子的产权完全归购房职工一切。

依照杭州楼市在阿里巴巴西溪园区邻近的行情看，均价在7-8万元每平左右，6折便是4-5万每平，这么算下来，一套百平职工福利房将为阿里职工省下近300万的费用。

此前，阿里巴巴在职工住所方面的福利就已有"ihome"方案，该方案包含供给30亿无息告贷，帮服务两年以上满意相关条件大陆职工置业。一起还包含5亿教育基金帮职工处理子女学前和小学教育问题，以及4000万物价补助，向底层职工发放一次性物价和子女教育补助，缓解物价压力。

“铁娘子”董明珠曾在直播中就表明要提高职工薪酬待遇，让每个职工享用两房一厅的待遇，她说：“两房一厅，假如职工今后的收入更高，有几千万的收入要买一个豪宅，也可以去。只需职工不走，在格力，这房子就归于职工。”

她还屡次说到：“在格力作业，你只需求帮我想怎样帮公司作业，而住所问题、小孩读书等问题应该由我来处理！”

腾讯早在2011年就推出了“安居方案”，在3年内投入10亿元为初次购房的职工供给免息告贷，北上广深职工可请求最高30万元免息告贷，其他城市则为20万。2015年，腾讯还晋级了首套房安居告贷额度，职工最高可请求50万元的无息告贷。

2012年，是施行安居方案的第一年，就已有815名腾讯职工拿到告贷，累计发放告贷3亿多元。

由于房价上涨对职工租房的压力在逐步增大，腾讯在2016年又推出“易居方案”，给结业三年以内的职工租房补助，其间一线城市每年补助15000元。

此外，腾讯仿效谷歌，推出职工“身后福利”，因意外过世的职工，其家族可以领半薪十年。假如该职工有孩子，每多一个孩子额度会有额定添加，每个孩子添加12个月薪。

京东的职工宿舍则是依照高档公寓的规范进行装饰，分双人标间与单人间，内部有沙发，并且还有阳台。刘强东曾表明，只需在京东干满3年，就可以请求一间高档单身公寓入住。

华为给职工建了30000套福利房，华为给东莞的职工分福利房，只卖8500元/平米，低于商场价70%，还带精装饰。酸了酸了。

上一年年头，华为在东莞为职工供给了30000套职工住所，首要坐落在东莞市松山湖科技产业园区邻近。华为宣告，只需是满意条件的内部职工只需求花8500元每平的价格即可购买一套精装饰的房子，拎包即住。

这个价格与当地市道房产价格比较算是廉价许多了，东莞市同期房产商场的购房均价大约在2-3万，华为给出的价格仅为商场价的30%-40%。尽管不是免费分房，但华为给出的产权方针也相对宽松，规则前五年归于租借，5年期满后全价购买即可享用完好产权，且可以转让出售。

依照华为全球18万职工核算，假如这项福利落实到每个职工身上，华为需求支付超越千亿。现在这3万套住所仅为部分职工共享，华为内部对购房资历设置了入职年限、职级水平等额定要求。

此外，许多企业都为职工供给了通勤车服务，接送上下班职工，缓解交通压力，职工也无需在城市的各条地铁中曲折奔走。还有职工宿舍、职工食堂（网易食堂名声在外）、租房补助等一系列职工福利，都让辛苦作业的人们在作业之余可以喘上一口气。

关于工作创业人员，国家也出台了一系列办法，住建部将活跃推进培养和开展住所租借商场，添加租借住所供给，辅导各地经过新建配建租借住所、盘活存量的搁置住所、答应将商业用房按规则改建为租借住所等多种方法，添加租借住所供给，来保证国家级经开区住所问题。

与大厂们的大手笔比较，硅谷的这些巨子们尽管也豪掷亿万美元，但却暗含心计。

Facebook紧随谷歌给出10亿美元许诺，背面都是一笔利益帐

加州的房价高得有些离谱，让加州其他方面都“相形见绌”。全美最高的薪酬阶级有一些就在加州，但要是算上房价的话，加州贫困率便是全国最高的。越来越多的人只能长时刻通勤；听说，许多差人就睡在车里；路旁边的帐子变得稀松往常——由于无家可归的人越来越多了。

本年6月，桑达尔·皮查伊宣告在未来10年出资10亿美元，制作约2万套住所。一来便是10亿美元，这出手阔不阔绰？

听起来不错！但我给你圈下要点：咱们现已预期谷歌将在其山景城的后院开释多达9850套房子，而谷歌将自己制作约5700套。其时，该方案还没有得到该镇的同意。

并且这是出资，不是慈悲。谷歌说它把这块地租给了开发商，他们会租借和出售单元来挣钱，并且不会约束他们的行为。谷歌提议在山景城制作20%的经济适用房。

但事实上，谷歌自身不会自建5000套经济适用房。这2.5亿美元将协助开发商取得土地和经济适用房的答应，鼓励开发商进行制作。这是一个10年的许诺，与此一起，谷歌还在不断添加。

极点一些的主意是，谷歌是不是开端企图使用住所作为讨价还价的筹码，来取得更多的湾区作业空间。假如他们过早退出严峻基础设施项目，像谷歌这样的巨子公司又会承当多少丢失呢？

上星期二，Facebook总算坐不住了。对外称其将为中等收入和低收入家庭树立2万座单元楼，以缓解加利福尼亚严峻的住所窘境。为此，该公司将以补助、告贷和土地的方式出资10亿美元。

要想在湾区扩展势力范围，不只得考虑高薪雇员的住宿和交通问题，也不能疏忽其他职工。谷歌和Facebook很早以前就在作业区域周边树立住所，每个作业日早上，都有大约1600辆私营大巴在湾区四处穿行，把职工接来作业室。

关于这类“第一个吃螃蟹的人”来说，它们并不是捐赠，而是出资，是期望从中得到报答和收益的。此外，大部分的出资都是以土地方式而不是现金。

加州住所问题现已存在了几十年，大多数人以为，住所缺少是元凶巨恶。但许多建房，尤其是中等和低一级收入群体能住得起的房子，实践证明，很不简略，乃至或许会引发更多交通问题，并严峻影响他们的日子质量。

此外，建房本钱飙升，即使是制作最简略的补助用房正常来说都得花费50万美元。这就意味着，建2万户住所或许需求100亿美元。

面临这样巨大的数字，任何期望用钱来处理问题的测验都或许会沦为笑柄。政府官员和经济学家直言道，要想取得实践的作用，或许还得再过十年乃至更长的时刻。依据最新年度计算成果，在洛杉矶和部分湾区城市，无家可归人数急剧上升，在奥克兰，无家可归人数只是两年内就添加了近50%。

科技公司该怎样缓解住所压力，它们可以或许应该为此出资多少，仍然是一个耐久不断的议题。

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